<p> Ubicado en el corazón de Belgrano, sobre la prestigiosa Avenida Cabildo, se encuentra este Edificio Comercial de notable presencia. Con una fachada de 10.92 metros sobre Cabildo y un diseño en L que se extiende hasta Sucre con 7.84 metros adicionales, este edificio ofrece una superficie total de terreno de 383 m2. <br><br>La construcción se distribuye en tres plantas, proporcionando un espacio generoso para diversas actividades comerciales y oficinas. En la planta baja, se encuentran dos locales comerciales estratégicamente ubicados: uno con entrada directa por la Avenida Cabildo y otro por la calle Sucre, garantizando una excelente visibilidad y flujo de clientes.<br><br>Los pisos primero y segundo están destinados a oficinas, lo que permite una amplia flexibilidad para adaptarse a diferentes necesidades empresariales. Con una superficie cubierta de 1660 m2, este edificio es ideal para empresas que buscan establecerse en una de las zonas más codiciadas de Capital Federal.<br><br>Con una antigüedad de 50 años, esta propiedad mantiene su carácter y solidez estructural, ofreciendo una oportunidad única para inversores y empresarios que desean aprovechar su ubicación privilegiada y características arquitectónicas.</p><p><br></p><p><br></p><p>Unidad de Edificabilidad / Corredor: Corredor Alto | C.A (Ley 6361 Art. 6.2)</p><div>. Altura Máxima: 38mts (Ley 6361 Art. 6.2)</div><div>. Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1</div><div>Certificado Urbanístico - Ciudad 3D</div><div>. Área Edificable: L.O - L.I.B Basamento, L.O - L.F.ICuerpo Principal</div><div>Usos del Suelo</div><div>Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos,</div><div>equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del</div><div>Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de</div><div>mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los</div><div>requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.</div><div>Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar</div><div>cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la</div><div>Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga</div><div>y descarga.</div><div>Se deberá consultar al Organismo Competente a través de una Consulta de Usos ya que el inmueble sito en la</div><div>parcela se encuentra se encuentra catalogada con nivel de protección Cautelar</div><div>Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía</div><div>. Zonificación según CPU: C2</div><div>. Superficie de Parcela: 383 m²</div><div>. FOT: 5</div><div>. Incidencia Uva: 710</div><div>. Alicuota: 0,35</div><div><br></div><p> </p>

Matrícula 1298 - CUCICBA